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央行的統計數據顯示,2013年全年,房地產貸款餘額增加2 .34萬億元,同比上一年多增9987億元,增量占同期各項貸款增 量的比例達28.1%,較2012年末大幅增加瞭10.07個百分點。對此,今年多個地方銀監局打算給房地產信貸投放劃定"紅線"。
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內容來自sina新聞
他還指出,地方政府融資平臺的運作往往和房地產相聯系,平臺資金的運轉關鍵支撐點就是賣地,依靠土地杠桿負債,如果沒有土地做支撐,融資平臺實際上很難運作下去。"尤其是三四線城市,很多中小開發商,一旦資金鏈出現問題,項目搞不下去就會形成風險,政府賣的土地開發商開發不下去,新的土地又賣不出去,這種惡性循環將導致地方融資平臺債務出現問題。另外,這還涉及大量的銀行貸款、信托理財產品的信用風險。目前,政府背的債已經很重瞭,如果不準備充足的現金流,這種信用違約狀況肯定要出現,無非是什麼時候出現、規模大小和影響面有多大的問題"。
"一些房地產貸款投放比較多的銀行,今年肯定會調整方向,在內部傳達一些細則。興業銀行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,以及停辦房地產夾層融資業務,在3月底之前會出臺一個新的房地產授信業務管理政策,這將對銀行業內有借鑒意義。其中,"名單制"管理可能會進一步細化。"上述股份制銀行人士進一步稱。
業內人士認為,部分銀行退出三四線城市房地產融資業務的力度將會比較大。"今年,房地產行業兩極分化會加速,尤其要關註個別房企資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。"中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈認為,在退出過程中所形成的一些房地產貸款風險,會對部分銀行資產質量造成一定壓力。
房地產融資再遭警示。"去年,我們的監管重點是加快產能過剩行業新增不良貸款的處置,而今年重點是防控房地產信貸風險。"全國人大代表、江蘇銀監局局長於學軍在接受《經濟參考報》記者專訪時表示。
全國政協委員、上海銀監局局長廖岷也表態稱,從信用風險的角度來說,會更重視房地產貸款風險。"雖然房地產信貸政策沒有特別的調整,按現有政策執行,但今年房地產風險是銀監會和商業銀行都很關註的風險。"廖岷對記者說。
以江蘇為例,"實際上,按揭貸款和房地產開發貸的差異性很大,不同地區的房地產市場差異也很大。對於銀行而言,根據自身業務發展的安排,針對房地產信貸的投放量各不相同,因此,監管層不會在政策上搞"一刀切",但在總量上會有一個把控。江蘇的房地產貸款包括按揭貸款在內,占總體信貸投放的比例在20%以內,我認為是目前較為合理的水平。今年江蘇轄內會控制在這個范圍內。"於學軍表示。
此前,《經濟參考報》記者也從北京、浙江、廣東等地區獲悉,今年將監控商業銀行房地產貸款投雲林土庫汽車貸款放量,並適度設定占比上限,同時強化土地儲備融資規模管理。
於學軍說:"不單是江蘇,對中國整個銀行業來說,2014年乃至未來1至3年,監管部門從控制風險的角度來看,房地產市場連帶著地方政府融資平臺,將是需要很警惕、很關註的領域。這些年,房地產的持續增長已經到瞭一種"強弩之末"的狀態瞭,全國城市中明顯會出現分化,少部分城市可能會維持較高的房價,但是,三四線城市那些虛增的價格泡沫恐怕難以為繼瞭。"
兩會期間,銀監會主席尚福林撰文指出,平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險,尤其是房貸,要高度關註重點區域和重點企業,繼續強化"名單制"管理,嚴防單體風險傳染和擴大。
"總行對於房地產信貸今年還沒有下過相關的文件,但是對部分分行有個別窗口指導。"一位股份制銀行信貸業務部人士也對《經濟參考報》記者透露,"由於1月信貸投放比較集中,有的用完瞭全年30%的額度,總行為防范風險會對一些地區分行予以提示,房地產貸款不會停貸,但額度會比去年緊。"
全國政協委員、住房城鄉建設部副部長仇保興在兩會期間,針對房地產貸款收緊的狀況表示"銀行細則總是要出來的,細則出來瞭就好瞭。"
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銀監系統明確表態今年重點監控房地產信貸風險
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08182642180.shtml
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