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開發商抵押房產 業主無法辦兩證可向法院起訴
本版律師觀點僅供參考
記 者 詹 琦 13507147098
記 者 賈雪梅 15629082365
武漢市司法局
武漢律師協會
錢先生：五年前我買瞭一套商品房，但是開發商用房子抵押貸款瞭，導致住戶一直拿不到房產證。該麼辦？
律師：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十八條規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。如合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，錢先生可以向法院起訴，追究開發商的違約責任，還可以請求解除合同和賠償損失。
本期律師：湖代書是什麼北仁義律師事務所丁嫣
熱線整理：記者賈雪梅
新聞來源http://wh.hous貸款率利試算表下載e.sina.com.cn/news/2014-03-22/08364007961.shtml
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