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潘石屹稱應增加房產流通 評:推進住房信息聯網更重要

  中廣網北京4月2日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，中原地產研究中心統計數據顯示，3月全國主要54個城市新建住宅簽約套數達到307090套，環比上漲95%。其中北京新房及二手房總網簽量達到63178套，創造瞭北京樓市簽約的最高歷史紀錄。

  最近兩周，很多二三線城市都出現瞭日光盤，大部分項目的價格相比之前有明顯上漲，但漲幅大部分低於二手房上漲幅度。而現在，"國五條"細則出臺隻有短短幾天，從各方面瞭解的市場反饋看，北京的二手房市場對這次限購政策的敏感程度要遠高於新房市場，目前已經陷入觀望。

  昨天(1日)，地產大佬潘石屹站出來為樓市發展支招，他在微博上發表觀點說，"中國現在房子已經不緊缺瞭，隻是有人房子多，有人沒房住。政策的關鍵在於疏導，讓房子流通起來，而不是凍結流通。實名登記房子並公開查詢，是讓房子流通的巨大動力。如果市場流通瞭，在政府不濫發貨幣前提下，房價不會再漲瞭"。潘石屹的這番話引起網友熱議。

  住房信息聯網、實名制登記，這些辦法已經被呼籲瞭很長時間，但是我們一直沒有見到階段性成果。拋開潘石屹地產商的身份，他的話顯然也有道理。加快實現住房信息聯網、實名制登記，在當前更應該成為重中之重。

  空置房產導致資源浪費、市場供求不平衡

  在國五條細則密集出臺的背景下，地產大佬潘石屹說出他的觀點，他認為"政策關鍵在於疏導，應該讓現有房產流通起來"。這樣說或許是出於保護自身的利益，但是讓房產不要閑置、發揮房產的使用效能，確實也有一定的道理。經濟之聲特約評論員、中國社科院金融所金融市場研究室房屋借貸利率副主任尹中立，表示很多空置的房子，導致瞭資源的浪費，加劇瞭市場供求的不平衡。

  尹中立：他的話有一定道理，現在有很多的房子實際上是空置的，導致瞭資源的浪費，加劇瞭市場的供求不平衡。所以如何讓存量的閑置房充分發揮作用，這也是在稅收政策以及其他政策方面需要考慮的問題。

  信息聯網可增加透明度 但無法根本解決房價上漲

  潘石屹還談到一個觀點："實名登記房子並公開查詢，是讓房子流通的巨大動力"。對於這個觀點，尹中立表示十分贊同。

  尹中立：之所以有大量房子處在黑燈狀態，很重要的原因是信息透明度太差，全國主要城市的房產信息還沒有聯網，很多人把買房子作為價值儲存手段的最重要的保值增值途徑，導致瞭現在的弊端。所以讓信息聯網，增加透明度，就會使得很多人主動把多餘的房子出租或者出售，就不會出現大傢把所有資產都會押寶在房子上的現象。

  很多人表示，真正讓房產公開聯網，並且能夠公開查詢，感覺比登天還難。但是我們相信，隨著政策制度的完善，這個問題應該會得到解決。不過尹中立表示，信息聯網隻能解決部分問題，無法青年海外生活體驗貸款從根本上解決房價上漲。

  尹中立：解決瞭一部分問題，但是不能從根本上解決房價上漲的問題。房價的上漲有很多類因素共同作用，比如經濟增長的速度比較快，房價必然會上漲。其次，我們正處在快速工業化和城市化的過程中，問題很顯然，未來還是存在。而且，現在土地制度、收入分配制度等一系列政策和制度，共同助推瞭房價。如果這一系列因素還沒有發生重大改變，僅僅靠信息聯網，顯然解決不瞭最根本的問題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08162059864.shtml
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