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武漢高端寫字樓一房難求 租金五年漲一倍如今還在漲
過去的三年多裡，武漢寫字樓市場搭上瞭經濟發展的快車：從2009年開始，武漢寫字樓市場平均租金出現連續上漲，增速在國內僅次於北京市。寫字樓銷售、租賃的火爆，跟住宅的限購有一定關系，但更多的是武漢經濟實力增強、經濟地位提升的表現。近三年來，每年都有大量企業進駐武漢，他們對甲級寫字樓的需求很大，有些企業不得不排隊等待，一房難求。
想進甲級樓排隊就半年
4月28日上午，記者來到漢口的新世界中心寫字樓。從一樓大廳的銘牌上可以看到，這裡入駐的企業以跨國公司華中總部、國內大企業總部、高科技公司等企業為主。
在物業租賃中心，記者以租賃150平米左右辦公場所為由咨詢租賃事宜。物業顧問在仔細瞭解瞭企業類型、租賃需求後，很抱歉地說，目前寫字樓已經滿租，記者可以登記租賃需求，等待老租戶退租後再看。
在租賃登記表格上，記者看到，前面已經有多傢企業在"排隊"。最近登記的是一傢總部位於上海的設計公司，備註裡填寫的是：租賃面積500平米左右，在詳細信息中，該企業標註的員工人數是50人。
物業顧問告訴記者，排隊入駐已經是這裡的常態，隻有老租戶退出後，才有新的空間租給排隊的企業。至於要等多長時間，誰也說不準。
去年，一傢地產網站在排隊等待半年後，才成功進駐這傢甲級寫字樓。該公司總經理徐先生告訴記者，此前公司剛落戶武漢時，在菱角湖一幢乙級寫字樓辦公，但周邊交通不是很方便，商務氛圍也不夠濃厚，他們邊租邊尋找新的場所，作為甲級寫字樓，新世界中心是外來企業在武漢首選的辦公地之一。
當日中午，記者來到新華路與江漢北路交會處的浦發銀行大廈，這也是一幢落成僅三年的甲級寫字樓。記者走進一樓大廳時，寫字樓出入口並沒有出現人來人往的熱鬧場面。但出乎意料的是，這裡也沒有空餘面積可租。
大堂物業部的服務人員告訴記者，浦發銀行大廈常年滿租，如果需要租賃寫字樓，可以關註業主們的出租信息。原來，該項目是"開發方持有+少量散售模式"，開發方和大客戶自用瞭主要樓層，散戶整層購買的居多，也都駐滿瞭企業。想入駐該寫字樓，隻能等待散戶業主發佈出租信息瞭。
連日來，記者以中小企業主的身份走訪西北湖建設大道、中南路、解放大道武廣商圈等多地的寫字樓項目，發現多數甲級寫字樓已經滿租，個別隻剩下少數大面積的單位，如果是需要200平米左右的中等面積，一般都要排隊。
五年漲一倍如今還在漲
武漢寫字樓需求量到底經歷瞭一個什麼增長曲線？這樣一組數據可以看出市場由冷走熱的快速變化：2008年，武漢寫字樓新增租賃面積隻有4.8萬平米，2009年達到8.6萬平米，2011年暴增到19.6萬平米，2012年達到瞭27萬平米。
伴隨著寫字樓市場的火爆，租金也節節攀升
新世界中心目前的均價是每月120元/平米，物業費28元/平米，也就是說，企業租一套150平米的寫字樓，月固定支出就是2.2萬元。而在永清商圈的企業中心5號，在投入市場時則創出瞭武漢寫字樓市場的最高租金，僅月租金就是150元/平米。
在武昌中南商圈，寫字樓租金也節節走高。記者5月3日來到中建廣場寫字樓的物業中心。工作人員告訴記者，這裡平均月租金達到瞭71元/平米，物業費在6.6元/平米，在中南商圈屬於較高的。雖然沒有滿租，但是小面積的單位很少。該工作人員給記者推薦瞭一套118平米的。不過，他查瞭一下業主信息後告知記者，等到6月8日才可以租。
臺灣銀行借款利率在新興的光谷商圈，寫字樓市場也迅速走熱
記者看到，光谷商圈聯合國際、光谷銀座等寫字樓項目出租率也很高。聯合國際物業部工作人員告訴記者，4月份該寫字樓對外出租的價位是每平方米69元，自去年底地鐵貫通後，光谷廣場站周邊寫字樓租賃持續升溫，3月份，一傢企業罕見地在此簽瞭一套寫字樓單位，因為怕租金上漲，合同一簽就是3年。旁邊的光谷銀座寫字樓，4月份對外出租的價位在每平方米63元，而去年4月份的租金價位在55元左右。
仲量聯行武漢董事總經理李傑表示，數據顯示，目前武漢是除北京以外租金增長最快的寫字樓市場。2005年，武漢市甲級寫字樓月均租金在41元/平米，到5年後的2010年，也隻漲到瞭48元/平米。但從2010年開始，伴隨著武漢城市經濟的快速發展，跨國企業和沿海企業進駐武漢速度加快，武漢甲級寫字樓市場租金開始飆升，僅有的幾個甲級寫字樓項目長期供不應求。甲級寫字樓租金連續10個季度上漲，截至今年一季度，租金均價已經達到85.4元/平方米，甲級寫字樓更是達到瞭108.9元/平米。不過，與其他商業地產"1.5線"城市如成都等相比，這個價格並不高。
大佬加新貴盤踞甲級圈
駐漢領事館、大金、三菱、奧林巴斯、雪花啤酒、百勝餐飲、華為、拜耳醫藥、東亞銀行、平安銀行、交通銀行、法國航空等等，這些跨國企業和國內知名大企業的名字，都可以在漢口幾幢甲級寫字樓大廳的銘牌上看到。也正是越來越多的這些企業或機構來漢，帶動瞭武漢甲級寫字樓市場的供不應求。
盡管仲量聯行、戴德梁行、世邦魏理仕等知名地產顧問公司對甲級寫字樓的定義不同，但商務氛圍濃厚、知名地產商開發、知名物業公司管理、硬件設施好等都具備的甲級寫字樓，在武漢市場並不多，比較認同的甲級寫字樓，主要集中於建設大道商圈、永清街商圈、武漢CBD和武昌東湖商圈。
記者探訪發現，隨著武漢經濟的外向度提高，以往主要以國內金融機構支撐的甲級寫字樓市場，開始迎接越來越多的跨國企業進駐。
仲量聯行獨傢提供給本報的數據分析顯示，在他們常年監控的60多幢寫字樓項目中，甲級和乙級寫字樓項目租戶有明桃園復興農地貸款顯區別。
比如，甲級寫字樓中支付能力較強的金融類企業占比最大，並且明顯高於其在乙級辦公樓中的比例。目前，大型銀行、保險機構、外資銀行等企業都首選在甲級寫字樓辦公。而且，在幾年前由於甲級辦公樓長期的供不應求，部分金融機構隻能暫時租用乙級辦公樓，近兩年在民生銀行大廈、武漢天地企業中心5號等甲級寫字樓投入使用後，多傢金融機構也開始瞭搬傢行動。
從行業分佈來看，知名制造業企業，如大金、三菱等更傾向於入駐甲級辦公樓，而商務及專業服務業企業更多地出現在乙級辦公樓中；交通物流業企業(外資占52%)的支付能力普遍較高，更偏好甲級辦公樓。
從來源地分析，甲級辦公樓外資企業的比例最大，並且顯著高於其在乙級辦公樓中的比例；其次是來自省外的中資企業；最後才是湖北省內企業。省內企業大部分選擇瞭租金較低的乙級辦公樓。
值得註意的是，得益於房地產市場的火爆，越來越多的地產開發企業也選擇進駐甲級寫字樓辦公。記者在新世界國貿、新世界中心、企業中心5號、民生銀行大廈等甲級寫字樓項目看到，國內大型房企、本地排名靠前的地產商，很多已經選擇入駐這些寫字樓。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/10294165235.shtml
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