7月上旬北京房貸市場咨詢量上漲15%
近日，記者咨詢多傢銀行與房產中介瞭解到，繼6月房貸市場咨詢量有所上升後，7月上半月北京房貸市場購房需求再呈回暖趨勢，整體咨詢量較上月環比上漲15%，大量剛性購房需求從"自住房"市場回流至二手房市場的現象比較明顯。
受自住房夾擊的影響，二手房市場從去年以來就一直不溫不火。而近期市場的回暖也仍然與自住房有關。京城專業個貸機構"偉嘉安捷"認為，一方面，自住房較低的中簽率促使大量急於入市的剛性需求買房受阻，從而將目光重新轉回到二手房市場，造成瞭購房需求的回流。另一方面，近期自住房較高的棄房率也從側面反映出，即便是已經中簽的購房人，也會因為住房位置或戶型等原因而棄房，繼而重新選擇二手住雲林縣個人信用貸款利率房，造成瞭近期房貸咨詢量的上漲。
隨著一批自住房"剛需"人群的回流，二手房中小戶型房屋依然是這些人群置業的首選。而這些房屋面積普遍在90平米以下。記者瞭解到，在房貸咨詢量中以公積金貸款尤為突顯，在首套房利率沒有出現明顯松動的情況下，打算購買小戶型房屋的人群便將貸款方式瞄準瞭利率較低的公積金貸款，而且公積金貸款通常都能滿足這部分人群額度上的需求，也讓近期房貸的咨詢量持續上升。
房貸利率方面，記者從多傢銀行瞭解到，目前北京執行房貸的銀行，主流全部為基準。個別銀行可能從廣告宣傳的角度有最低9折或者95折的表述。但是占比不足1%。中原地產首席分析師張大偉分析認為，85折才5.568%，現在銀行的保本理財還可以輕松到4.5%。除非保本理財降低到4%以下，否則85折不可能出現。銀行信貸可以說是影響房地產市場最關鍵的因素，在房地產發展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房價一律下調，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。這麼多年的歷史可以看到，房地產的價格上漲爆發，主要原因和信貸過量有明顯的關系。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07572832768.shtml
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