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六成房子成交套均價在68萬元以下
記者 洪虹
2013年接近尾聲，各大城市陸續開始對全國和本地樓市進行回顧與盤點。2013長沙人買房有哪些特點？哪些品牌房企受到瞭廣大市民的青睞？本報即將推出2013湖南樓市風雲榜暨品牌房企年報特別報道，總結2013，展望2014。
以購買力為例，中國指數研究院近日出具的一份報告顯示，長沙90%甚至更多的購房者的購買力在100萬元以內，而上海、北京等高價位樓盤的門檻(成交套數占當地總成交量10%)超過500萬元。
6成房子成交價為68萬元以下
2013年，大傢買的房子總價大概多少錢？數據顯示，從不同檔次樓盤價格水平來看，除北京、上海等少數城市外，絕大多數城市以中低價位需求為主。如上海、北京高價位樓盤門檻(成交套數占當地總成交量10%)超過500萬元，深圳、杭州、廈門超過300萬元，其他城市多在200萬元以下，沈陽、長沙、廊坊甚至低於100萬元，即當地90%甚至更多購房者的購買力在100萬元以內。
具體統計，長沙今年出售的房子套均價約68萬元，而高價位房源(成交套數占10%)的套均價在93萬元(含)以上，中高價位房源(成交套數占30%)的套均價在68萬元(含)~93萬元之間，中低價位房源(成交套數占60%)的套均價在68萬元以下。
"從長沙樓市的單價來分析，這證明中小套型、中低價位的產品在長沙是主流，能夠得到更多購房者認同。"業內人士表示，這與今年業績突出的品牌房企發展路線一致。而數據顯示，今年業績增長突出的企業中，以剛需、改善型需求為主的中端和低端項目占比較高。特別是碧桂園、佳兆業等企業中，這一類型產品的占比接近或突破瞭90%。
品牌房企重點關註長沙等中西部熱點城市
截至目前，以萬科、保利、中海、恒大、碧桂園、佳兆業等為代表的大多數品牌房企已經超額完成或接近年度目標。業內人士認為，品牌房企取得優異成績，不僅在於優化剛需、改善型產品結構，更在於企業及時把握一二線城市市場快速增長機遇，不斷完善區域佈局、強化精準的銷售策略。
從品牌房企對拿地熱情和區域傾向可見一斑。數據顯示，今年1月-11月，十傢代表品牌企業拿地總房貸台北南港房貸車貸信貸新竹湖口車貸信貸面積達11178.7萬平方米，拿地總額超過3790億元，分別較去年全年超出18.68%、47.21%。其中，萬科新增土地儲備規模持續領跑全行業，前11個月共拿地2773.28萬平方米，拿地總金額達850.42億元。而從區域方面來看，這些品牌房企將重點放在瞭中西部區域熱點城市，占比近40%，在其他區域的佈局略有減少。
"今年品牌房企對長沙的熱情前所未有，梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城、高鐵新城等區域不斷有地塊被品牌房企摘得。"長沙專業人士認為，在今年的基礎上，明年長沙將因品牌房企新項目的落子，而出現多個新熱點板塊。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08073829232.shtml
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