2月青島樓市進入春節淡季 三月或迎"小陽春"
???新浪樂居訊（編輯 孫曉文）2015開年以來的青島樓市步入傳統淡季，市場熱度減退，羊年開局的島城樓市仍難逃春節的淡季效應，2月“春節月”出現降溫，樓市各項數據全線走低。
2月青島市商品房銷售數據
??2月青島市商品住宅銷售數據
??據銳理數據統計，2月青島商品住宅成交總量為3672套，成交面積為410827.23㎡，分別環比下漲66.5%和64.3%；2月份商品房成交總量為4222套，環比上月下降69.1%，成交面積為474150.95㎡，環比下降68.7%。從區域成交排名來看，郊區市場持續統領樓市成交，膠州市、膠南市和即墨市分別位列區域成交量前三位。價格方面，青島市2月份商品住宅均價為8607元/㎡，相比上個月7704元/㎡上漲11.7%。
?? 成交量走低在意料之中
??雖然央行在2月4號降準有利於提振市場預期，但是進入年前調整階段，樓市並未出現上次降息後的火熱行情，加上新房源供應短缺，也令購房者延緩瞭入市的步子。另外，作為中國人最為重視的傳統節日，春節期間大部分購房者們都為新年忙碌著，節前置辦年華，節後走親訪友，買房之事隻能暫且一放，2月遭遇傳統樓市淡季，成交量走低在意料之中。
??從成交量可以看出，盡管眾多開發商在農歷春節期間專門為返鄉置業者訂制瞭各類優惠活動，但青島樓市成交情況並沒有出現由“返鄉置業”群體帶來的“小高潮”，反而出現出成交量下跌的局面，可見，想借助“返鄉置業”拉動已處高位的庫存去化並非易事。
??根據銳理數據統計，青島2月份新建住宅成交面積排行前三的是膠州市、膠南市與即墨市。通過成交可以看出，剛需區域依舊為置業首選。具體來說，膠州市成交685套，成交面積68135.81㎡；排行榜第二名的膠南市成交套數671套，成交面積63084.94㎡；即墨市則以555套的成交排名第三，成交面積84146.89㎡。
??值得一提的是，2月份的最後一天，央行宣佈3月1日起存貸款基準利率下降0.25個百分點，樓市再迎利好政策，購房者提高入市積極性的可能中和農地貸款汽車借款利息怎麼算性頗大，成交量有望隨新政到來回歸上升軌。
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- 三月“小陽春”或將如期而至
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/17295977731228647091647.shtml
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