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??林邊鄉二胎借款2015年仍以“去庫存”為主

??新浪樂居訊（編輯 朱紅）2014年的房地產市場似乎有點冷，長沙也不例外，成交量、價格、投資等都悉數下降，“高庫存”成為樓市的代名詞。據克而瑞長沙機構（以下簡稱CRIC）數據顯示，2014年長沙六區商品住宅存量達1543.84萬㎡，共計134897套，去化周期需20.6月。

2014年長沙六區商品住宅存量統計

??回到長沙樓市，克而瑞長沙機構總經理潘旭尉同樣認為，去庫存才是關鍵。他談到，“長沙市場供應量非常大，2年~3年的區間裡面，顯性的量大概是1400萬平米，即剛剛預售中的存量；而隱性的量，即土地的與加開工的量也要將近1400、1500萬平米。所以總體的兩三年的區間的供應量2800萬方到3000萬方，這對長沙來說供銷的壓力非常大。”

??究其原因，對於大多數品牌房企來講，出於對業績和增長率的追求，在資金、人員、土地各方面不斷加大投入，即使在2014-2015年市場條件不佳的情況下，依然試圖達到15%甚至20%以上的年增長率，則導致瞭房地產行業產能過剩，供應過多，庫存高企，從而造成更大的去庫存壓力。

??縱觀2014年長沙樓市，嶽麓區位列住宅庫存量的首位，存量面積達到499.72萬㎡。值得註意的是，天心區、雨花區、開福區為河東發展區域，在需求方面不及河西旺盛，雖供應處於中位值，性價比不及河西區域的項目，其去化周期相對較長。

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??70-130㎡戶型存量大壓力小

??無論是賣其他小商品，還是賣房子，商傢都會以市場需求為準。根據CRIC數據分析，70-130㎡面積段庫存數量最大，但是去化周期約為1.6年，去庫存壓力最小，供求最為平衡。

2014年長沙各面積段庫存量及去化周期

??此外，在大戶型產品中，250-300㎡戶型去庫存壓力較大，主要原因是2013年此面積段供應較多，而500㎡以上的大戶型住宅，以獨棟別墅為主，去化周期最長，達到瞭11.3年。

??嶽麓區住宅庫存量占首位

??進入“白銀時代”的中國房地產，已經失去瞭往日的輝煌。原華遠集團董事長任志強認為，去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時間難以消除。”對於2015年的房地產市場，任志強表示，2015年將是房地產的生產小年，隨著房企穩定去庫存，房地產市場或將在四季度回暖。

??近些年，長沙房地產行業發展迅速，在城市的各個角落，一幢幢高樓拔地而起，促成瞭當下樓市龐大庫存的局面。

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