開發商賣房房貸金融利好與風險同在
??如何讓房地產市場熱起來，今年開發商、代理商想瞭不少辦法賣房子，房貸金融產品就是其中之一。
??從今年4月以來，陸續有房地產門戶開始推出一些互聯網金融產品，包括平安好房的“好房寶”、“好房貸”；搜狐焦點與搜易貸合作的“首付貸”。此外，還有一些定位於房貸的互聯網金融平臺出現，如搜房網旗下的“天下貸”；新浪、易居中國聯合眾安保險推出的“房金所”等、合富“萬傢貸”等等。還有一些地產商跟一些金融機構合作的金融產品。
??通過上述平臺和產品，購買者可以把計劃買房的錢在平臺上投資獲取收益，也可在平臺上無需抵押就能低息甚至零息貸到首付款。當然，一個共同的前提是，購房者隻能購買和平臺有合作的樓盤。
??例如，有產品的收益主要來自兩部分，一部分綁定貨幣基金，年化收益率在5%－6%；另外一部分來自平安好房的購房補貼信用貸款利率多少免費諮詢試算，即把開發商分給平安好房的那部分利潤轉給購房者。而第二部分的收益隻有在平安好房購房才能享受到。
??這些平臺和產品，有助年輕人買房和開發商銷貨。根據平安好房最新統計，十一長假7天，好房貸產品購房貸款類申請額達到1.1億元，預計撬動全國新房銷售意向超過10億元。
??但同時，這類產品和平臺的弊民間房屋土地一二三四胎借款任何問題免費諮詢端和風險同樣不可忽視。
??需要特別註意的是，國傢房貸尚未放開，上述產品隻能用於支付首付，不能作為傳統意義上的房貸。就還款期限而言，上述產品也無法與傳統房貸抗衡，有些要求1年內還清、有些是3年，基本不超過5年。也就是說，這些資金隻能幫助客戶在短時間周轉。另外，這類產品的利率都比較高，一般提供無抵押貸款利率在10%以上。普通購房者難以承受如此高的利率，從親友處借貸的利率肯定低於這個水平。
??另外，首付貸款存在一定的政策風險。原則上首付應該是自有資金，當然在實際中大傢也會通過向親戚朋友借款來籌首付款，隻不過這種模式讓首付貸款公開化瞭。首付貸款，很大程度上把隱患留給瞭銀行，畢竟這些貸款者的資質並不一定很好。
??目前，針對這類產品的風險把控，仍在摸索中。比如，有些產品會審核客戶，對征信記錄不太好的人，會要求有共同貸款人。開發商業會提供擔保並協助一些貸後管理的工作，要求貸款人必須要在交房之前還款，但畢竟這些方式仍不成熟。
??房貸金融利好與風險同在，購房者在使用時一定要瞭解清楚。如果承擔不瞭高昂的首付利息，又借不到錢，購房計劃不妨推後。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/14435951597573705089347.shtml
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