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佛山12新盤激戰盛夏 剛需戶型主打暑假
汽車貸款新北三峽汽車貸款
比售價
高明景區盤最低3字頭，禪城亞藝盤或高至1.5萬
建地出售怎麼貸款比較會過件 鬥戶型90餘方做三房還不夠完美，必須帶主套和雙陽臺
暑期檔，樓市熱。
進入下半年，佛山樓市顯著升溫。繼五一檔之後，8月份前後將再度迎來一輪新盤新貨供應熱。7月27日季華路海灣城開盤、禪城綠地中心揭幕，7月28日美譽紫 薇花園開盤，緊接著，禪城、南海以及高明、三水各區的新盤還將密集入市。據南都記者不完全統計，從7月下旬到9月初，佛山預計入市的全新盤至少達到12 個。被業界稱為盛夏上演"黃金季"。從產品供應來看，12大新盤雖然不乏面積達200平方米的超大戶型甚至是別墅盤，但主要仍是"剛需走天下"。
暑期檔提前打響供貨大戰
根據泛澳地產機構的統計數據顯示，7月15日-7月21日佛山共推出預售1653套，總預售面積為18.10萬平方米。這一預售量比6、7兩個月多數單周新增預售量徘徊在600-700套激增。
7 月27日，季華路全新盤海灣城開盤，當晚季華路綜合體禪城綠地中心揭幕。次日，禪城美譽紫薇花園開盤。本周末，高明的全新低密度居住大盤歐浦花城將開盤， 推出首批單位。8月份將開盤的項目還有禪城雅居樂·曼克頓山、麗港陽光，南海創鴻燈湖左岸、中信金山灣、金沙山海名門、尚觀嘉園和聯誠智博花園等。
據南都記者的不完全統計，從7月下旬到9月初，預計將入市的全新盤至少達到12個。此外，丹灶的桂丹頤景園、上林一品，獅山的中恒海暉城、上林苑，桂城的招商依雲天匯，禪城的招商依雲上城等在售樓盤還將在暑期檔推出全新組團。
"目前整個市場的推貨期往前移。"佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩表示，今年以來，佛山市場表現穩定，讓買賣雙方都比較有信心，整個市場保持上升態 勢。而以往的"金九銀十"黃金周，亦隨著開發商提前推貨搶占市場而不斷提前。因此，暑期檔成為推貨的"黃金季"。
剛需置業不愁 各區都有中小戶型供應
從產品結構來看，12大新盤雖然不乏面積達200平方米的超大戶型甚至是別墅盤，但從準入門檻和主力產品類型來看，新盤仍以"剛需走天下"。
據南都記者統計，在12個新盤中，面積準入門檻在70平方米及以下的有3個盤，最小戶型才55平方米。面積段在71-89平方米的戶型是本次的主力，樓盤數達到5個，接近總新盤數量的一半。其中以70多平方米的兩房為主，且有3個都位於禪城區。
門檻在90平方米起步的樓盤共有4個，包括雅居樂兩盤和中信金山灣等。其中雅居樂兩個項目的產品面積段跨度在90-200平方米之間，但是主力供應的戶型仍舊是市場最熱門的90平方米左右洋房。中信金山灣的面積相對較大，首批單位最小面積也要130平方米。
今年上半年，不少在售樓盤隨著中小戶型快速出貨，相繼改推中大面積產品，導致部分區域或者項目剛需產品面臨"斷貨"的局面。暑斯檔新盤推出後，將使市場的產品供應趨向平衡。
雖然目前不少新盤都尚未最終定價，但從開發商的對外口徑來看，整體價格趨向平穩。禪城部分樓盤以最低七八字頭入市，剛剛開盤的海灣城最低售價為8800元/ 平方米，美譽紫薇花園均價為7500元/平方米。不過，也有部分具有區位優勢或者定位較高端的項目價格均在萬字頭以上。例如雅居樂·曼克頓山雖然未發佈最 終定價，但是預計售1.3萬-1.5萬元/平方米，創鴻燈湖左岸預計最低1.1萬元/平方米起。
"上一輪的錢荒導致市場心理有變化，這一點開發商也明顯感受得到。"佛山市領先豐房地產顧問有限公司總經理助理李華宇表示，整體來說預計新盤新貨的價格策略仍舊會趨於保守。
【新盤SHOW】
南海
尚觀嘉園 首推70-120方洋房 據稱"筍價入市"
地址：南海區羅村街道羅村大道中(光明小學旁)
基本信息：尚觀嘉園位於羅村大道北側，用地面積近10萬平方米，總建築面積為逾38萬平方米，是羅村街道的又一大型新盤。同時也是富林地產繼尚觀禦園、尚觀公館、朗悅酒店之後的又一新項目，屬於光明新城十大項目之一。
項目已經在六一期間開放銷售中心，首批將推出面積70-120平方米洋房。目前售價未定，不過銷售人員表示將會以"開盤筍價"入市。
新盤看點：作為本土開發商打造的自住型項目，尚官嘉園的硬件雖不張揚但頗為實在，為項目的最大亮點。
據開發商介紹，該項目是羅村目前為止運動設施最齊全的項目，配套有泳池、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、網球場等近10個運動設施。而且小區的部分草地適合打高爾夫球。此外，小區還設有直飲水系統、空氣過濾系統等綠色環保設備。
創鴻燈湖左岸 望千燈湖的小房 全城都罕見
地址：南海桂城海七路8號
基本信息：創鴻燈湖左岸定位為千燈湖的精品住宅社區，總占地4萬多平方米，建築規模超過20萬平方米。項目包括6棟26-31層都市精品住宅和一個大型shoppingmall創鴻匯。住宅的戶型在66-175平方米之間，2房到4房設計。
與周邊項目普遍以綜合體和豪宅社區定位有所不同的是，這一項目頗有法式優雅的小資風情和生活理念，因此項目首批單位也以65-90平方米戶型為主。目前銷售中心、樣板房已亮相。
新 盤看點：作為寸土寸金的千燈湖板塊中小戶型產品並不多，而具有相當景觀資源和配套優勢的低門檻物業更加難得。這也是創鴻燈湖左岸最具優勢的一點。項目東邊 是千燈湖水體，西側是成熟的南海大道商業軸，背面是佛山水道以及全民健身廣場。其中，部分組團15層以上就可見金融高新區都市景、中央園林景，部分組團和 單位更是享有無遮擋千燈湖景。
金沙山海名門 與廣州一路之隔 有廣百支撐
地址：裡水金沙洲裡橫路
基本信息：金沙山海名門占地約4.24萬平方米，總建築面積約23.3萬平方米，其中住宅部分約11.3萬平方米，商業約7萬平方米，商務辦公部分約占5萬平方米。
目 前項目的銷售中心已經亮相，從現場可以看到在建的洋房，以及已經開工建設的山體公園和未來的商業部分。項目將依托潯峰山的山水天然資源優勢，將現代建築與 園林風格，建成後將集大型購物中心、國際品牌專營店、休閑娛樂中心、創意商務辦公、高檔品質住宅於一體。其中，住宅部分首批產品為80平方米左右兩 房，90平方米小三房，樣板房將在本月內亮相。
新盤看點：項目最值得期待的看點之一，就是未來將有廣百百貨進駐，加上引入白雲賓館管理公司，這些都奠定瞭山海名門將成為區域地標性的綜合體項目的基礎。
除瞭商業配套之外，該項目與廣州一路之隔的區位，也讓項目無論是何種定價，都將在同區域具有更高的競爭力。此外還有面對剛需買傢來說最適宜的面積段、戶型間隔以及帶裝修的發售形式等等。
中信金山灣
130平方米隻是起步面積
地址：南海區裡水鎮和順沿江北路
基 本信息：作為裡水和順板塊的又一新盤，中信金山灣占地面積近12萬平方米，總建築面積約45萬平方米，由29棟22-32層高的現代建築組成。項目擁有南 向一線江景，內部打造超10萬平方米現代嶺南風情園林以及濱江超寬40米的休閑綠道等。同時，周邊還有至今現仍保存完整的和順公園牌坊、金山度假村等歷史 古跡。首批將推130-200平方米洋房。
配套方面，金山灣自身將建有幼兒園、會所、商業、各項運動休閑設施和遊艇碼頭等，同時還可以共享中信山語湖的成熟高端配套。
新盤看點：中信地產已在佛山打造瞭豪宅標桿中信山語湖，擁有不錯的豪宅開發口碑。開發商在金山灣延續高定位和生態的優勢，這也是項目的最大看點。整個項目擁用南向800米一線江景，超寬40米濱江綠化帶，視野開闊，即便是北向的單位，也擁有小區內部寬闊的樓距。
聯誠·智博花園
N+1小戶型 緊湊實用
地址：南海區大瀝鎮桂和路水頭路段
基 本信息：智博花園總占地逾3萬平方米，總建築面積約11萬平方米，其中住宅建築總面積9萬平方米，由11棟18-35層的中高層組成，總戶數1100多 戶。小區配套有臨街商業中心，以及嶺南風格主題園林、疊式遊泳池、籃球場、架空層泛會所、兒童遊樂設施等。首批將推出面積為55-90平方米的N+1戶 型。
新盤看點：智博花園雖然位於大瀝，但是從區位來講幾乎已經是靠在桂城的"門前"。其與千燈湖僅5-10分鐘的車程距離，一邊可以享受城市化的便捷，另一邊接受大瀝自身產業和消費力的支撐，"左右逢源"，深受市場青睞。
禪城
雅居樂·曼克頓山
90方擁有創意三房
地址：禪城區亞藝公園南文華中路與魁奇路交界處
基 本信息：項目總建築面積約10萬平方米，雖然規模相對不大，但內部多個硬件配置堪稱精品。據介紹，發展商聯手世界三大頂級設計團隊，從樓體立面、園林規劃 及戶型精裝，對項目進行深入優化。該項目的外立面由香港會議展覽中心新翼設計師劉榮廣執筆。項目主推90-200平方米戶型，其中90平方米為創意三房， 戶型方正實用，采用N+1設計；200平方米的四房產品為雙套房設計，南北通透。
新盤看點：作為禪城亞藝板塊"壓軸"大盤，雅居 樂·曼克頓山所在的地段擁有其他樓盤無可比擬的優勢。由於項目剛好位於亞藝公園南文華中路與魁奇路交界處，屬於禪城乃至佛山的經濟、政治、文化的城中心軸 線上，同時還鄰近佛山兩大公園文華公園、亞藝公園，兩園占地共1300多畝，擁有城市中心難得的大面積公共景觀資源。
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- 佛山12剛需新盤激戰盛夏
- 美譽紫薇花園 洋房均價7500元/平
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08303399087.shtml
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